Dlaczego my?
Chcesz wynająć sprawnie nieruchomość?
Nie masz czasu szukać najemcy? Nie jesteś specjalistą w zakresie przygotowania oferty nieruchomości, określenia ceny ofertowej najmu, negocjacji z potencjalnym nabywcą oraz zabezpieczenia transakcji?
Chcesz po prostu wynająć sprawnie i dobrze nieruchomość? My to potrafimy. A Ty nie ponosisz żadnych kosztów do momentu finalizacji transakcji. Zaufaj Nam, a my pomożemy Tobie.
Skuteczność
- Pomagamy ustalić cenę ofertową najmu nieruchomości zgodnie
z rynkowymi trendami na podstawie analizy cen transakcyjnych
oraz ofertowych. - Nasze nieruchomości znajdują nabywców w krótkim okresie dzięki wewnętrznej współpracy między naszymi agentami w oparciu o dużą bazę klientów własnych, współpracy z innymi agencjami oraz świetnej promocji doskonale przygotowanej oferty w sieci.
Bezpieczeństwo
- Dzięki naszemu doświadczeniu oraz wiedzy prawnej posiadamy wypracowany system przeprowadzenia transakcji, który ogranicza ryzyko wystąpienia niepożądanych sytuacji do zera.
- Wiemy jak ważny jest spokój dla naszych klientów.
Profesjonalizm:
- Weryfikujemy stan prawny nieruchomości, a następnie określamy strategię wynajmu. Dzięki temu jesteśmy w stanie krok po kroku zaplanować odpowiednie działania prowadzące do skutecznego wynajmu nieruchomości.
- Współpracujemy zarówno z notariuszami, prawnikami, specjalistami technicznymi, firmami sprzątającymi jak i fotografami, którzy świadczą usługi na najwyższym poziomie.
- Każda wynajmowana nieruchomość jest wizytówką naszej firmy. Zatem za każdym razem staramy się tak samo.
Nowoczesny system zarządzania
- Zajmujemy się wszystkim od A do Z. Ustalamy wspólnie cenę ofertową najmu wraz z zakresem negocjacyjnym. Przygotowujemy ofertę nieruchomości w oparciu o zdjęcia wykonane przez najwyższej klasy fotografa wnętrz oraz szczegółowy opis. Przeprowadzamy prezentacje. Negocjujemy w Twoim imieniu w oparciu o wcześniej poczynione ustalenia. Kompletujemy wszelkie niezbędne dokumenty. Organizujemy wynajem nieruchomości, łącznie z opcją najmu okazjonalnego. Przekazujemy następnie nieruchomość i przepisujemy media. Jednym zdaniem – robimy wszystko za Ciebie.
Wiarygodność
- Nasi klienci doceniają nas prawie każdego dnia. W zeszłym roku przeprowadziliśmy łącznie ponad tysiąc transakcji sprzedaży i najmu nieruchomości co znacząco przekłada się na ilość opinii naszych klientów. Warto sprawdzić naszą wizytówkę Google, gdzie nasza ocena wynosi 4.9 na 5 i jest wynikiem jedynie prawdziwych sporządzonych opinii naszych klientów.
Etapy wynajmu
Kontakt
Skontaktuj się z nami!
Zadzwoń do nas lub zostaw w formularzu swoje dane.
Umówienie spotkania
z agentem
Wybieramy dla Ciebie najlepszego agenta biorąc pod uwagę rodzaj nieruchomości oraz lokalizację. Na tym etapie umawiamy dogodny termin spotkania, widzimy się na nieruchomości i wspólnie weryfikujemy potrzeby i Twoje oczekiwania. Wstępnie kompletujemy informację na temat wynajmowanej nieruchomości i następnie weryfikujemy ją pod kątem prawnym. Następnie omawiamy oraz podpisujemy umowę. Od tej pory możemy działać.
Przygotowanie oferty
Po skompletowaniu wszystkich potrzebnych informacji, umawiamy sesję zdjęciową wykonywaną przez profesjonalnego fotografa wnętrz. Następnie przygotowujemy ofertę, którą oczywiście otrzymujesz do akceptacji. Po uzyskaniu Twojej zgody podejmujemy wszystkie skuteczne działania marketingowe.
Działanie z ofertą
Przy wynajmie nieruchomości zawsze opracowujemy plan, na podstawie którego później działamy. Oczywiście jesteśmy również elastyczni – w razie potrzeby, w oparciu o wspólne wnioski oraz analizy możemy go zmodyfikować
Prezentacja nieruchomości:
– Zawsze jesteśmy na każdej prezentacji – dbamy o to by pokazać najemcom walory Twojej nieruchomości.
– Nikt anonimowy nie odwiedza Twojej nieruchomości. Legitymujemy potencjalnego najemcę z dowodu osobistego oraz spisujemy jego dane. Dzięki temu możesz czuć się bezpiecznie.
– Jeżeli nieruchomość jest zamieszkała to zawsze wspólnie z Tobą ustalamy dogodny termin spotkania z klientem.
– Jesteś na bieżąco. Przekazujemy Ci odczucia klientów dotyczące Twojej nieruchomości.
Negocjacje i przygotowanie
transakcji
– Doświadczenie, wypracowane metody negocjacyjne i brak emocji. Dzięki ww. elementom możemy skutecznie negocjować w Twoim imieniu z najemcą warunki związane ze wynajmem nieruchomości
– O wszystkim wiesz i to od razu. Przekazujemy Ci na bieżąco propozycję cenowe od najemcy
– Twój zdanie jest najważniejsze. Na podstawie naszych porad to Ty podejmujesz decyzję czy akceptujesz wysokość czynszu najmu oraz pozostałe warunki.
– Po Twojej akceptacji warunków umawiamy termin
– Następnie kompletujemy wszelkie niezbędne dokumenty wraz z umową najmu. Na życzenie klienta umawiamy również spotkanie u notariusza w celu spełnienia niezbędnych warunków najmu okazjonalnego
Umowa i przekazanie
nieruchomości
Jesteśmy obecni podczas podpisywania przez strony umowy najmu nieruchomości oraz na przekazaniu nieruchomości. Pomagamy załatwić wszelkie formalności związane z przepisaniem mediów, takich jak prąd, gaz itd.
Odpowiedzi na pytania
1. Czy wynajem nieruchomości jest bezpieczny?
Tak, jeżeli potencjalny najemca zostanie zweryfikowany. Dodatkowo należy zadbać o dobre postanowienia umowne, tak by zabezpieczyć wynajmującego. Warto również rozważyć możliwość podpisania najmu okazjonalnego.
2. Jak długo wynajmuje się nieruchomość?
Szybkość wynajmu nieruchomości zależy od kilku czynników takich jak:
- okres, w którym wynajmujemy nieruchomość (inne zapotrzebowanie na najem jest w styczniu, a inne we wrześniu)
- lokalizacji nieruchomości
- wielkości nieruchomości
- standardu wykończenia nieruchomości
- standardu budynku
3. Na jak długo należy podpisać z Wami umowę?
Pamiętaj, że potrzebujemy trochę czasu, żeby korzystnie wynająć Twoją nieruchomość. Zdarza się, że nabywcę znajdujemy w ciągu kilku dni, natomiast sugerowany czas umowy dla mieszkań wynosi 3 miesiące, zaś dla domów 6 miesięcy.
4. Po co mi agencja nieruchomości?
Korzyści wynikających ze współpracy z dobrą agencją nieruchomości jest wiele. Począwszy od analizy cen ofertowych i transakcyjnych wynajmu nieruchomości, właściwego przygotowania oferty, aktywnego wyszukiwania oraz oferowania nieruchomości najemcom, prezentacji nieruchomości, negocjacji w imieniu właściciela, komplementowaniu dokumentów, przygotowaniu umowy najmu sporządzonej przez radcę prawnego, aż po finalizację transakcji oraz przekazanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym.
5. Ile wynosi podatek od wynajmu nieruchomości?
Podatek od wynajmu nieruchomości będzie się różnił w zależności od tego czy wynajmujesz nieruchomość prywatnie lub czy wynajmujesz nieruchomość w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.
W przypadku najmu prywatnego podatek rozliczany jest ryczałtowo w wysokości 8,5 % od przychodu oraz 12,5 % nadwyżki od przychodu ponad 100 000 zł.
W przypadku, gdy nieruchomość wynajmowana jest w ramach działalności gospodarczej, rozliczana może być w ramach: skali podatkowej (12 % i 32 % plus 9 % składki zdrowotnej), podatku liniowego (19 % plus 4,9 % składki zdrowotnej) lub ryczałtu (8,5 % i 12,5 % plus zryczałtowana składka zdrowotna).
6. Mieszkam poza Polską. Czy moja wizyta w kraju jest konieczna?
W kwestii podpisania umowy pośrednictwa dysponujemy certyfikowanym elektronicznym podpisem kwalifikowanym, który pozwala na podpisanie umowy zdalnie.
Twoja wizyta w Polsce do podpisania umowy najmu nie jest konieczna, jeśli umocowałeś pełnomocnika do wynajmu nieruchomości, w zwykłej formie pisemnej.
